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Personal Real Estate Journal
觀察一間
能好好住的房個人房地產觀察筆記
不為了炒作，只為了在台北近郊找一間能安頓下來的家。這裡整理我正在觀察的四個區域、實價登錄資料、貸款試算與長期影響房價的指標。每一個決定都要留時間思考。
01
觀察原則
OBSERVATION RULES
2000 萬以下
貸款壓力可承受，不過度槓桿。總價上限含必要裝潢費用。
10 年增值潛力
未來十年具發展題材：捷運通車、重劃區、產業聚落、學區成熟。
電梯/樓梯皆可
電梯大樓優先，但格局好、地點對的公寓也納入考慮。樓層偏低或可整修者尤佳。
小坪數自住
兩房或小三房為主，套房為輔。避開過大坪數與蛋白區。
02
四區觀察榜
FOUR DISTRICTS
WORD OF MOUTH
口耳相傳找好物件
實價登錄是「已成交」歷史，自售與房仲口耳相傳的物件多在 FB 社團 / PTT / Mobile01。下方為實際存在的活躍社群，定期巡一輪。
03
貸款試算
LOAN CALCULATOR
物件條件 Property
萬
%
年
%
年
個人收入 會自動記住，下次不用重填
元
元
元
Calculation Result
貸款金額—
自備款—
每月本息攤還—
寬限期月付（只付息）—
總利息支出—
本息總支出—
月付占家庭收入
—
輸入月收入後顯示負擔比
04
房市觀察指標
MARKET INDEX
Mortgage Rate 房貸利率
2.185%
五大銀行新承作 · ↑ 近月微升
Cathay Index 國泰房價
142.8
新北市 · 季增 +0.8%
Sinyi Index 信義房價
138.2
台北市 · 季增 -0.3%
Vacancy 空屋率
7.9%
新北市 · ↓ 略降
