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Personal Real Estate Journal

觀察一間
能好好住的房 個人房地產觀察筆記

不為了炒作,只為了在台北近郊找一間能安頓下來的家。這裡整理我正在觀察的四個區域、實價登錄資料、貸款試算與長期影響房價的指標。每一個決定都要留時間思考。

總預算 2000 萬以下 10 年增值潛力 電梯必要 捷運通勤 30 分
01

觀察原則

¥
2000 萬以下
貸款壓力可承受,不過度槓桿。總價上限含必要裝潢費用。
10 年增值潛力
未來十年具發展題材:捷運通車、重劃區、產業聚落、學區成熟。
L
電梯必備
考量媽媽未來行動便利,無障礙是底線不是加分項目。
小坪數自住
兩房或小三房為主,套房為輔。避開過大坪數與蛋白區。
02

四區觀察榜

03

貸款試算

物件條件 Property

%
%

個人收入 會自動記住,下次不用重填

Calculation Result
貸款金額
自備款
每月本息攤還
總利息支出
本息總支出
月付占家庭收入
輸入月收入後顯示負擔比
04

房市觀察指標

Mortgage Rate 房貸利率
2.185 %
五大銀行新承作 · ↑ 近月微升
Cathay Index 國泰房價
142.8
新北市 · 季增 +0.8%
Sinyi Index 信義房價
138.2
台北市 · 季增 -0.3%
Vacancy 空屋率
7.9 %
新北市 · ↓ 略降
DATA SOURCE · 內政部實價登錄 115S1 · 更新於 2026-04-07
© 2026 Colleen · Home Watch Notebook
Property Detail

Total Price
Unit Price
萬/坪
Area
Age

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